Giá trị tồn kho bất động sản trên toàn quốc lên tới cả trăm nghìn tỷ đồng nhưng con số này đang có xu hướng giảm mặc dù diễn ra rất “từ từ.”

Cơ cấu nguồn cung hàng hóa đã bắt đầu có sự điều chỉnh cho phù hợp hơn với nhu cầu thực tế và niềm tin vào thị trường đang dần được hồi phục. Điều này chứng tỏ những “liều thuốc” từ cơ chế và giải pháp hỗ trợ đã bắt đầu “ngấm.”

Chậm - nhưng đã giảm

Tính đến hết tháng 9/2013, tổng giá trị tồn kho bất động sản trên toàn quốc khoảng 101.889 tỷ đồng. Trong số này, căn hộ chung cư còn khoảng 23.007 căn, tương đương 34.358 tỷ đồng; nhà thấp tầng khoảng 14.920 căn, tương đương 26.367 tỷ đồng; đất nền nhà ở hơn 10,86 triệu m2 trị giá khoảng 34.983 tỷ đồng và xấp xỉ 2 triệu m2 đất nền thương mại với trị giá khoảng 6.191 tỷ đồng.

Nếu so với thời điểm tháng 3/2013, giá trị tồn kho đã giảm được 12.620 tỷ đồng.

Diễn biến trên thị trường bất động sản cũng có nhiều tín hiệu khả quan, thu hút sự quay trở lại của khách hàng. Mặc dù thanh khoản vẫn còn thấp nhưng thị trường đã có sự giao dịch, không rơi vào tình trạng đóng băng như thời điểm những tháng đầu năm. Nhờ đó, lượng hàng tồn kho đang giảm dần mặc dù vẫn còn chậm.

Hiện các chủ đầu tư rất chú trọng chính sách hỗ trợ khách hàng mua nhà để thúc đẩy giao dịch. Cụ thể là nhiều chủ đầu tư áp dụng hình thức liên kết với ngân hàng cho người mua nhà vay với lãi suất phù hợp.

Tại một số dự án đã thực hiện việc công khai quản lý và sử dụng tiền mua nhà của khách hàng bằng cách thanh toán thông qua ngân hàng. Nhờ đó, người mua nhà yên tâm nộp tiền và chủ đầu tư có vốn để đẩy nhanh tiến độ của dự án.

Các doanh nghiệp đã chủ động xin chuyển đổi công năng từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội để dễ dàng tiếp cận gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng và giải quyết được một số lượng đáng kể số căn hộ có diện tích lớn tồn kho trước đó.

Phần lớn căn hộ được giải phóng tập trung ở phân khúc dự án giá bình dân, quy mô diện tích nhỏ. Điều này, chứng tỏ các chính sách của Chính phủ đã bắt đầu ngấm tới thị trường.

Phân khúc bình dân hút khách

Lượng giao dịch bất động sản vẫn còn thấp và phân khúc khó bẩy nhất vẫn rơi vào căn hộ cao cấp, nhà thấp tầng, đất nền nói chung với sự biến động không nhiều. Tuy nhiên, riêng phân khúc căn hộ chung cư có diện tích nhỏ, giá cả hợp lý, vị trí thuận lợi và nhà ở đã hoàn thiện vẫn có tính thanh khoản cao, giao dịch có chiều hướng tăng.

Đặc biệt, sau khi có hướng dẫn của Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng về hỗ trợ cho vay mua nhà, nhiều người dân đã rất quan tâm đến gói hỗ trợ cho vay của Chính phủ để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội và nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2. Phân khúc nhà ở xã hội và những căn hộ có diện tích nhỏ được người dân quan tâm và đã có nhiều giao dịch thành công hơn trước.

Phân khúc căn hộ chung cư có diện tích nhỏ và nhà ở đã hoàn thiện có tính thanh khoản cao, giao dịch có chiều hướng tăng. Ví dụ, tại Khu đô thị mới Đặng Xá, Gia Lâm, Hà Nội, chủ đầu tư mở bán 144 căn hộ có diện tích từ 47-69m2, giá bán trung bình 13,8 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế VAT và phí bảo trì) thì chỉ tính trong nửa đầu tháng 5/2013 đã bán được 118 căn, đạt hơn 80% khối lượng chào bán.

Các ngân hàng thương mại hạ lãi suất huy động và cởi mở hơn trong việc cho vay mua nhà ở đã tạo tâm lý tin tưởng cho nhà đầu tư bởi họ phần nào giảm bớt căng thẳng về nguồn vốn.

Chuyển động của thị trường thể hiện rõ nhất tại các đô thị trung tâm với hàng loạt doanh nghiệp đã tích cực, chủ động hơn trong đề xuất giải pháp maketing bán hàng, khuyến mại, giao sản phẩm căn hộ xây thô để khách hàng tự hoàn thiện...

Tại hai thành phố Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, một số dự án phát triển nhà ở đang có xu hướng chuyển đổi cơ cấu căn hộ sang diện tích nhỏ, hoặc chuyển đổi công năng từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội. Đây là một trong các hiệu ứng tích cực của Nghị quyết số 02/NQ-CP của Chính phủ đối với thị trường bất động sản.

Cũng tại hai đầu tàu kinh tế này, nguồn cung nhà ở thương mại cho thị trường vẫn dồi dào từ những dự án cũ, bên cạnh lượng nhà ở tồn kho đang trong quá trình xây dựng, thị trường được bổ sung thêm lượng nhà ở đã hoàn thiện. Các nhà đầu tư và người dân thêm nhiều cơ hội lựa chọn đối với những công trình đã xây xong với hồ sơ pháp lý đảm bảo, cơ cấu diện tích và giá bán đa dạng phù hợp phân khúc từ giá thấp, giá trung bình đến nhà ở cao cấp.

Một số dự án chọn cách giảm giá nhờ bớt phần trang trí nội thất, giảm chi phí tư vấn và phần lắp đặt thiết bị điện nước để khách hàng tự làm. Thậm chí, nhiều chủ đầu tư chủ động giảm lợi nhuận... nên mức giá mới đã giảm khá nhiều so với lúc sốt giá.

Điển hình như dự án Sunrise City do Công tư cổ phần Đầu tư địa ốc No Va làm chủ đầu tư đã giảm từ 50 triệu đồng/m2 xuống còn 27-33 triệu đồng/m2.

Điều chỉnh cho phù hợp

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, toàn quốc đang triển khai 4.015 dự án nhà ở với tổng mức đầu tư gần 4,487 triệu tỷ đồng. Tuy nhiên, trên thực tế, vốn đầu tư vào các dự án này mới chỉ khoảng 774.707 tỷ đồng, đạt 17,26% so với con số tổng mức đăng ký. Như vậy, hiện vẫn còn rất nhiều dự án chưa được giải phóng mặt bằng, chưa xây dựng hạ tầng kỹ thuật, chưa xây nhà.

Để hoàn thành khối lượng dự án lớn như vậy cũng cần lượng vốn lớn và thực hiện trong thời gian dài. Do đó, xây dựng một lộ trình với các phân khúc theo sát nhu cầu thực tế, phân bố hợp lý là một đòi hỏi tất yếu đối với thị trường bất động sản. Đây cũng là điều kiện tiên quyết để đảm bảo tính bền vững cho thị trường nhạy cảm này.

Trước mắt, các địa phương phải cân nhắc việc tiếp tục triển khai các dự án và rà soát, chuyển đổi quy mô công trình cho phù hợp với tình hình. Trong số 455 dự án cần điều chỉnh quy hoạch (chiếm 12%) thì Hà Nội dẫn đầu với tổng số 285 dự án.

Cùng đó, số dự án cần tạm dừng triển khai trên toàn quốc cũng lên tới con số 524, chiếm khoảng 13% và Thành phố Hồ Chí Minh dẫn đầu với 322 dự án tạm dừng. Như vậy, so với thời điểm cuối quý I/2013 đã tăng thêm 386 dự án phải tạm dừng và tăng thêm 23 dự án cần điều chỉnh.

Giám đốc Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh Trần Trọng Tuấn khẳng định, mục tiêu của Thành phố từ nay đến cuối năm sẽ giảm tồn kho bất động sản từ 30-40%.

Trừ những dự án phải dừng do thiếu vốn thi công, số còn lại đều đang tiến hành rất khẩn trương, trong đó tỷ lệ khách hàng đã đăng ký mua đạt khá cao, thấp nhất cũng là 40%.

Đặc biệt, với các công trình chuyển đổi từ thương mại sang nhà ở xã hội, Sở Xây dựng đã cùng với các sở, ngành liên quan làm việc kỹ với các nhà đầu tư không chỉ về mặt thủ tục, mà còn cả về giá và đối tượng tiêu thụ để bảo đảm tính khả thi của dự án, tránh hiện tượng chuyển từ dạng tồn kho này sang tồn kho khác. Đây cũng là cách làm mang tính đột phá, vừa giải phóng được hàng tồn kho, đồng thời lại giải quyết vấn đề nhà ở xã hội cho người dân.

Bên cạnh đó, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại các dự án nhà ở cũng đang gặp nhiều vướng mắc; kết quả cấp giấy đã đạt được rất thấp. Nguyên nhân cơ bản là do các chủ đầu tư xây dựng không đúng quy hoạch, chưa thanh toán tiền sử dụng đất cho Nhà nước, dự án liên doanh-liên kết không đúng quy định... Đây cũng là một trong những nội dung quan trọng cần có giải pháp tháo gỡ để đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận cho khách hàng đã mua nhà tại các dự án trong thời gian qua.

Tuy nhiên, theo ý kiến của nhiều chuyên gia kinh tế, những giải pháp hỗ trợ cho thị trường bất động sản cũng cần phải có thời gian để ngấm dần và việc xử lý tồn kho cũng khó giải quyết dứt điểm ngay trong năm 2013. Mục tiêu đặt ra là vẫn cần giải quyết đồng thời cả ba vấn đề: giảm lượng hàng tồn kho, phát triển phân khúc nhà ở giá thấp và tăng tính hỗ trợ từ phía cơ quan quản lý thì mới mong loại bỏ dần gam màu tối trên bức tranh bất động sản./.

Theo TTXVN

Sau một đợt suy thoái kéo dài, giá giảm mạnh và mất tính thanh khoản, thị trường bất động sản tại Hà Nội hiện đang có những dấu hiệu khởi sắc với lượng giao dịch tăng.

Những dự án có giá trị thực, hồ sơ pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện, giá bán hợp lý đang dần lấy được niềm tin của khách hàng, nhất là những người có nhu cầu ở thực.

Giảm giá 30-50%, đất nền dần hồi phục

Qua khảo sát tại các Văn phòng giao dịch bất động sản, mặc dù lượng người mua chưa tăng nhiều nhưng phân khúc đất thổ cư, đất nền và nhà xây thô tại các dự án đang được khách hàng quan tâm. Tiêu biểu cho sự khởi sắc phải kể đến dự án Nam An Khánh do SUDICO làm chủ đầu tư. Qua hai đợt mở bán vào tháng Ba và tháng Sáu năm nay, dự án đã bán được gần 100 căn biệt thự, nhà liền kề với giá bán thấp hơn rất nhiều so với năm 2012, trung bình khoảng 18,5 triệu đồng/m2.

Tại khu vực phía Tây có một số khu đô thị mới đang có giá bán khá hấp dẫn như An Hưng liền kề dưới 50 triệu đồng/m2, biệt thự khoảng 40 triệu đồng/m2; Văn Phú 40-42 triệu đồng/m2, khu Bắc 32 khoảng 35 đồng/m2, Tân Tây Đô trên 30 đồng/m2…

Còn tại khu vực An Khánh-An Thượng, huyện Hoài Đức, giá đất thổ cư đang ở mức 10-17 triệu đồng/m2 (trước đây “đỉnh điểm” lên tới 30-35 triệu đồng/m2); khu vực huyện Đan Phượng, đất thổ cư có thời kỳ giao dịch từ 60-70 triệu đồng/m2, nay giảm khoảng 30 triệu đồng/m2. Hay tại huyện Gia Lâm và quận Long Biên mức giá đang dao động từ 15-30 triệu đồng/m2, giảm khoảng 50% so với cách đây hơn một năm. Tại khu vực huyện Thanh Trì, đất thổ cư, có sổ đỏ giá trên dưới 1 tỷ đồng (30-50m2) đã có khá nhiều giao dịch thành công…

Theo các chuyên gia nghiên cứu thị trường, thời gian qua, giá bất động sản tại Hà Nội đã giảm sâu tới 30-50%, một mức giảm hiếm thấy từ trước đến nay. Lãnh đạo một Công ty kinh doanh nhà ở trên địa bàn thành phố dẫn chứng: nếu áp theo biểu giá tính thuế của quận Hà Đông, tiền sử dụng đất kinh doanh trên trục đường Lê Văn Lương đã có dự án được xác định là 40 triệu đồng/m2 (mức giá trên bao gồm tiền đền bù giải phóng mặt bằng và các chi phí khác). Nếu bán ở mức giá 50 triệu đồng, chủ đầu tư mới có cơ hội hòa vốn, trong khi giao dịch trên thị trường tự do hiện cũng chỉ ở mức dưới 50 triệu đồng/m2. Tương tự, chung cư tại khu vực này giá đang tính thuế là 16 triệu đồng/m2 kinh doanh. Theo tính toán, giá thành xây dựng chung cư chưa bao gồm tiền đất đã ở 17 triệu đồng/m2, nếu bán ở mức giá này thì chủ đầu tư lỗ vốn.

Đại diện Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho rằng, cùng với hàng loạt chính sách khuyến mãi của chủ đầu tư và các cơ chế chính sách hỗ trợ của Nhà nước, thị trường nhà đất trên địa bàn Hà Nội đã có dấu hiệu khởi sắc vì giá đã xuống rất thấp và những người có tiền đã bắt đầu quay lại để mua.

Chung cư thương mại giá rẻ “bung” hàng

Hầu hết các dự án nhà ở thương mại mở bán trong thời gian gần đây đều xung quanh ngưỡng 15 triệu đồng/m2. Các dự án này hấp dẫn người mua không chỉ bởi các chương trình khuyến mãi, hỗ trợ tín dụng mà còn do vị trí giao thông thuận tiện, gần trung tâm và đã hoàn thiện xây thô, có thể bàn giao sớm như dự án Sail Towers, HUD3 Towers, CT2 Tân Tây Đô…

Mới đây nhất, Doanh nghiệp tư nhân Xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên (Doanh nghiệp Mường Thanh) đã mở bán khoảng 1.000 căn hộ CT12 thuộc khu đô thị mới Kim Văn - Kim Lũ (quận Hoàng Mai), với mức giá chào bán từ 10-14,5 triệu đồng/m2, diện tích 45-70m2. Việc chủ đầu tư "bung" ra các căn hộ trung bình 500 triệu đồng/căn trong khi phân khúc chung cư thương mại đang trầm lắng đã trở thành điểm nóng khi lượng người đến mua khá lớn, tạo ra sự chênh lệch về giá ngay khi vừa ra hàng, nhất là các căn hộ ở vị trí đẹp.

Ông Nguyễn Văn Đa, Phó Tổng Giám đốc Vinaconex Xuân Mai, chủ đầu tư dự án nhà thu nhập thấp Kiến Hưng (Hà Đông) cho biết đất nền khu vực quận Hà Đông và các vùng lân cận hiện khá rẻ, bên cạnh đó, các dự án chung cư thương mại cũng liên tục giảm giá khiến khách hàng mua nhà ở xã hội phải cân nhắc, tính toán. Điều này ảnh hưởng đến tính thanh khoản của loại hình nhà ở xã hội và đây cũng là nguyên nhân khiến khách hàng của Kiến Hưng trả lại nhà thu nhập thấp trong thời gian vừa qua.

Có chính sách hỗ trợ hợp lý cho người mua nhà ở xã hội

Tính đến hết tháng Sáu vừa qua, lượng tồn kho căn hộ tại thị trường Hà Nội vẫn còn khoảng 4.000 căn. Tình trạng này khiến nhiều doanh nghiệp đã chuyển hướng đầu tư phát triển nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp, đồng thời cơ cấu lại diện tích và giá thành sản phẩm để phù hợp với nhu cầu, đặc biệt là để tiếp cận nguồn vốn hỗ trợ 30.000 tỷ đồng.

Ông Lê Quốc Trung, Phó Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và Phát triển nhà Hà Nội số 5 (Handico5) phân tích: thực tế, không phải người có thu nhập thấp nào cũng chấp nhận mua nhà giá rẻ, rồi hàng ngày phải đi 15-20km đi làm cộng với nhiều chi phí phát sinh khác. “Do vậy, phát triển nhà ở xã hội cần có quy hoạch cụ thể, xác định vị trí để làm sao người dân không bị “đẩy” đi cự ly quá xa so với chỗ làm; đồng thời phải đảm bảo cơ sở hạ tầng, có chính sách khuyến khích hỗ trợ hợp lý thì người dân mới mua,” ông Trung nói.

Chủ tịch Hội Kiến trúc sư Hà Nội Phạm Cao Nguyên cho rằng, thành phố Hà Nội cần quan tâm hơn nữa tới gói nhà ở cho thuê. Đây là mô hình nhà ở rất phổ biến và thực tế mang lại hiệu quả xã hội lớn tại nhiều quốc gia phát triển. Bên cạnh đó, các thiết kế nhà ở thu nhập thấp cần đa dạng hơn về mẫu mã, diện tích nhằm đáp ứng sự di chuyển về nơi ở theo sự thay đổi về thu nhập của người lao động.

Theo các kiến trúc sư, chuyên gia quy hoạch, nhà ở thu nhập thấp hiện chưa hấp dẫn người mua ngoài các lý do hạn chế về khoảng cách tới trung tâm, dịch vụ công ích và cơ sở hạ tầng, việc có thể sở hữu một căn hộ trên 500 triệu đồng (mức giá 10-12 triệu đồng/m2) vẫn vượt khả năng tài chính của phần đông người lao động có thu nhập còn hạn chế.

Để đạt được mục tiêu 18 triệu m2 nhà ở thu nhập thấp trong 6 năm tới, Hà Nội cần thực hiện đồng bộ nhiều giải pháp. Cùng với các chính sách hỗ trợ cho người mua, phát triển cơ sở hạ tầng đi kèm, đặc biệt là hệ thống giao thông và dịch vụ công ích, Hà Nội cần chú trọng vào nghiên cứu ứng dụng khoa học kỹ thuật vào việc xây dựng các công trình nhà ở nhằm hạ giá thành, nới rộng khả năng tiếp cận dịch vụ nhà ở của người lao động./.

Theo TTXVN

Để tạo điều kiện cho cán bộ, công nhân viên chức, người lao động trên địa bàn có cơ hội lựa chọn mua nhà phù hợp với điều kiện sinh hoạt và nơi làm việc, thành phố Hà Nội đang và sẽ triển khai đầu tư xây dựng hàng loạt các dự án nhà ở cho người thu nhập thấp.

Sở Xây dựng Hà Nội cũng công khai minh bạch thông tin về các dự án phát triển nhà ở xã hội, đồng thời đề nghị các cơ quan, đơn vị trên địa bàn tổng hợp nhu cầu về nhà ở xã hội tại các quận, huyện để thành phố xây dựng kế hoạch triển khai đầu tư xây dựng nhà ở xã hội những năm tiếp theo.

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, hiện trên địa bàn thành phố có sáu dự án nhà ở xã hội đã có đất sạch, có quyết định chấp thuận đầu tư của Ủy ban nhân dân thành phố sẽ được triển khai xây dựng trong quý 4/2013 và hoàn thành vào năm 2015.

Cụ thể, từ ngày 10/9 đến ngày 10/10, tại dự án nhà ở cho người thu nhập thấp tại lô đất B4-CT1, B5-CT2 khu đô thị Bắc Cổ Nhuế-Chèm (thuộc xã Đông Ngạc, huyện Từ Liêm), Công ty cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ đô bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà.

Dự án đầu tư xây dựng mới bốn nhà chung cư 12 tầng (CT1, CT2A, CT2B, CT2C) với tổng số 930 căn hộ.

Theo quy hoạch, ô đất B4-CT1 và B5-CT2 có tổng diện tích đất 17.909m2, diện tích xây dựng 7.544m2, diện tích để xe 6.189m2, mật độ xây dựng 42,13%, hệ số sử dụng đất 4,67 lần, diện tích cây xanh 10.365m2.

Dự án xây dựng nhà ở xã hội và thu nhập thấp tại ô đất CT1, CT4, CT5 và một phần ô đất CT2 thuộc khu đô thị mới Tây Nam hồ Linh Đàm (quận Hoàng Mai) do Công ty cổ phần BIC Việt Nam làm chủ đầu tư cũng đã nhận thông tin đăng ký mua nhà qua mạng từ đầu tháng 8/2013. Dự án có khoảng 980 căn hộ, bố trí tại các tòa nhà cao từ 8-15 tầng.

Cũng tại thời điểm này, các dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở cho người thu nhập thấp tại ô đất NO5 dự án khu đô thị mới Đặng Xá 2 (huyện Gia Lâm) của Tổng công ty Viglacera cũng “bung” ra thị trường 1.139 căn hộ được bố trí tại các tòa nhà cao 6 tầng; dự án nhà ở thu nhập thấp tại khu đô thị mới Thanh Lâm (huyện Mê Linh) do Tập đoàn HUD làm chủ đầu tư dự kiến xây dựng 1.456 căn hộ (cao 9 tầng).

Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và Thương mại dịch vụ Bắc Hà cũng đã tiếp nhận đơn của khách hàng mua nhà tại dự án tổ hợp văn phòng cho thuê, dịch vụ thương mại và nhà ở để bán tại địa điểm 30 Phạm Văn Đồng, quận Cầu Giấy. Dự án có quy mô 19 tầng, bố trí 294 căn hộ, với diện tích căn hộ cao nhất 69m2.

Tại khu vực quận Hà Đông, Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và Phát triển Đô thị Sông Đà đang triển khai xây dựng dự án nhà ở xã hội tại 143 Trần Phú. Dự án xây dựng mới 1 tòa nhà cao 35 tầng với tổng số 512 căn hộ; trong đó, diện tích đất là 2.590m2, tổng diện tích sàn khoảng 48.444m2. Đặc biệt, tầng 1 của tòa nhà bố trí 410m2 làm phòng sinh hoạt cộng đồng và 430m2 kinh doanh thương mại phục vụ tiện ích cho các cư dân; tầng 2 sử dụng làm nhà trẻ, mẫu giáo có diện tích 1.250m2; tầng 3 sử dụng làm khu y tế có diện tích 300m2, khu thể thao có diện tích 950m2. Các căn hộ có diện tích từ 55-70m2, dự kiến hoàn thành đưa vào sử dụng quý 4/2015.

Ngoài ra, thành phố cũng vừa chấp thuận chủ trương và đang thực hiện các thủ tục chuẩn bị đầu tư cho năm dự án nhà ở xã hội, gồm dự án xây dựng khu chung cư cao tầng để bán tại khu đất ký hiệu 1 xã Ngọc Hồi, huyện Thanh Trì do Công ty cổ phần Cơ khí và Xây lắp số 7 làm chủ đầu tư; dự án khu đô thị mới Trung Văn mở rộng (khu A, B1, B2) xã Trung Văn, huyện Từ Liêm của Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Hà Nội; dự án nhà ở thuộc lô đất CC1 khu đô thị mới Quốc Oai (Công ty cổ phần Đầu tư C.E.O); dự án xây dựng nhà ở cao tầng thuộc khu đô thị Đặng Xã 2 (lô đất NO1, No2, NO3, NO4, NO6); dự án tổ hợp nhà ở thương mại dịch vụ chung cư AZ Thăng Long, xã Kim Chung, huyện Hoài Đức của Công ty trách nhiệm hữu hạn bánh kẹo Thăng Long. Khi đó, người dân sẽ có thêm nhiều cơ hội lựa chọn hơn nữa trong việc mua nhà ở thu nhập thấp.

Theo quy định của thành phố Hà Nội, đối tượng, điều kiện được mua nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp được quy định tại Quyết định số 34/2010/QĐ-UBND ngày 16/8/2010 của Ủy ban nhân dân thành phố. Chủ đầu tư chỉ được huy động tiền ứng trước, huy động vốn của khách hàng khi công trình có thiết kế đã được phê duyệt và đã xây dựng xong phần móng theo quy định tại Điều 8 của Quyết định số 34/2010 về việc ban hành quy định việc bán, cho thuê, cho thuê mua và quản lý sử dụng nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị./.

Chiều 16/8, Ngân hàng Nhà nước đã có cuộc gặp gỡ báo chí để thông tin về tiến độ giải ngân gói cho vay hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng, sau hai tháng triển khai.

Theo ông Nguyễn Viết Mạnh, Vụ trưởng Vụ Tín dụng, trong tháng đầu tiên triển khai chương trình, các ngân hàng thương mại đã giải ngân 3,46 tỷ đồng cho 19 khách hàng cá nhân và 34,5 tỷ đồng cho một khách hàng doanh nghiệp.

Tính đến cuối tháng 7/2013, các ngân hàng đã cam kết cho vay 159 khách hàng cá nhân với số tiền là 46,56 tỷ đồng, trong đó đã giải ngân cho 148 khách hàng với dư nợ 34,13 tỷ đồng.

Đến 13/8, tổng cộng các ngân hàng đã cam kết cho vay 219 khách hàng cá nhân với số tiền là 65,57 tỷ đồng, trong đó đã giải ngân cho 208 khách hàng với dư nợ là 48,92 tỷ đồng.

Trong đó Vietinbank đã cam kết cho vay 23,8 tỷ đồng, giải ngân đạt 19,5 tỷ đồng ch0 78 khách hàng; Vietcombank cam kết cho vay 22,12 tỷ đồng, giải ngân được 17,11 tỷ đồng cho 71 khách hàng; BIDV cam kết cho vay 10,25 tỷ đồng, giải ngân hơn 5,4 tỷ đồng; Agribank cam kết cho vay 6,9 tỷ đồng, giải ngân được 6,847 tỷ đồng và ngân hàng MHB cam kết cho vay 2,7 tỷ đồng nhưng chưa giải ngân.

Đáng chú ý, theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, tính đến nay, Đà Nẵng là thành phố cho vay hỗ trợ nhà ở đối với khách hàng cá nhân lớn nhất, chiếm 29,25% tỷ trọng toàn quốc, theo sát phía sau là Hà Nội với 28,58%, Vĩnh Phúc 11,85%, Tp.HCM 10,51%, còn lại 19,81% ở các tỉnh, thành khác.

Đối với khách hàng là doanh nghiệp, Ngân hàng Nhà nước đã xác nhận đăng ký của BIDV được ký hợp đồng tín dụng với 2 khách hàng với số tiền 658 tỷ đồng và BIDV đã giải ngân cho 1 khách hàng tại Huế 34,3 tỷ đồng; Agribank đang làm thủ tục đăng ký để được xác nhận ký hợp đồng tín dụng với 1 khách hàng ở Cần Thơ với số tiền 50 tỷ đồng.

Các ngân hàng còn lại cho biết sẽ hoàn thành việc thẩm định một số dự án và sẽ báo cáo xin xác nhận nguồn vốn của Ngân hàng Nhà nước trong tháng 8/2013.

Ngân hàng Nhà nước cho biết, một trong những khó khăn lớn ảnh hưởng đến tiến độ giải ngân gói 30.000 tỷ là việc thiếu nguồn cung nhà ở trung bình, nhà ở xã hội. Cùng với đó, việc xem xét cho chuyển đổi dự án nhà thương mại sang nhà ở xã hội, điều chỉnh cơ cấu căn hộ để phù hộ với tiêu chí vay đang rất chậm, đặc biệt là tại Hà Nội và Tp.HCM.

Trước câu hỏi vì sao Đà Nẵng lại là địa phương dẫn đầu về tiến độ giải ngân gói 30.000 tỷ, trong khi các điều kiện hỗ trợ cho việc giải ngân tại địa phương này chưa hẳn đã hơn các thành phố lớn như Hà Nội và Tp.HCM, đại diện Ngân hàng Nhà nước không trực tiếp trả lời.

Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục phó Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, sở dĩ Đà Nẵng là địa phương đạt tỷ trọng giải ngân cao nhất vì các cơ quan, ban ngành tại đây được đánh giá một trong những địa phương dẫn đầu về quan tâm về giải quyết các chương trình, chính sách nhà ở cho người dân, người thu nhập thấp.

Thậm chí, trước khi có Nghị quyết 02 và kế hoạch về gói 30.000 tỷ, Đà Nẵng đã có hàng chục dự án nhà ở xã hội để phục vụ nhu cầu nhà ở của người dân. Bên cạnh đó, địa phương này cũng luôn chủ động, linh hoạt và có nhiều chính sách thoả đáng trong đền bù, giải phóng mặt bằng đối với các dự án nhà ở.

Theo vneconomy.vn

Trong bối cảnh thị trường vẫn trầm lắng, nhiều chủ đầu tư bất động sản đã không từ bỏ bất kỳ một phương thức bán hàng nào miễn sao thanh khoản của dự án được cải thiện.

Một trong những chiêu thức bán hàng đang được giới đầu tư áp dụng phổ biến hiện nay chính là “chiêu” áp dụng các mức giá bán khác nhau cho mỗi khách hàng riêng lẻ. Ngay cả khi có khiếu kiện, tranh chấp, biện pháp tối ưu vẫn là “đi đêm” với từng khách hàng.

Mới đây, nhóm khách hàng mua căn hộ tại một dự án khu đô thị ở Cầu Giấy (Hà Nội) đã kéo đến đòi ban lãnh đạo chủ đầu tư phải thay đổi mức giá bán căn hộ. Nguyên do là bởi, số người này đã ký vào bản hợp đồng mua căn hộ xây thô của dự án này với giá 26 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, sau khi đóng tiền, những khách hàng này mới “cay cú” vì những hợp đồng mà chủ đầu tư đã ký với một nhóm khách hàng khác trước đó giá chỉ 25 triệu/m2, trong khi các căn hộ đó lại có vị trí, hướng nhà đẹp hơn của họ.

Mặc dù sau đó, chủ đầu tư dự án này đã tìm đủ cách để lý giải về sự khác nhau của giá bán, song đều không được khách hàng chấp thuận. Cực chẳng đã, một hướng giải quyết theo kiểu có lợi cho cả đôi bên đã được đưa ra là “chỉ 4 căn hộ này” được chiết khấu số tiền 1 triệu/m2 vào kỳ đóng tiền đợt cuối, nhưng kèm theo đó là một điều kiện không được tiết lộ cho bất kỳ ai, đồng thời không được đòi hỏi thay hoá đơn thu tiền.

Sự việc này, tất nhiên cũng không giữ kín được lâu. Hầu hết các khách hàng đều rỉ tai nhau “mua được giá thấp hơn nhiều” so với mức giá công bố. Tuy nhiên, về hồ sơ giấy tờ mua bán, dường như tất cả vẫn chỉ là một mức giá đồng loạt, nên với những khách hàng không thuộc diện thân tín hay “khách VIP” thì đương nhiên vẫn phải ngậm đắng trả mức cao hơn.

Câu chuyện “đi đêm” giữa khách hàng và chủ đầu tư không chỉ diễn ra trong quá trình mua bán căn hộ. Cách đây chưa lâu, người viết được một khách hàng đưa cho xem tin nhắn với nội dung rằng “mấy hôm nữa em gửi lại tiền cho anh. Tuyệt đối không để ai biết nhé”. Đây là tin nhắn được gửi bởi vị chủ tịch hội đồng quản trị công ty nơi vị khách mua căn hộ.

Ngọn nguồn của tin nhắn trên là do dự án khá đình đám của một doanh nghiệp thuộc họ Sông Đà, nằm trên mặt đường Lê Văn Lương, sau gần 5 năm triển khai vẫn không thể hoàn thiện được. Số khách hàng vây kín trụ sở, dự án để đòi tiền có thời điểm lên tới hàng trăm người.

Tuy nhiên, khi mà ngân quỹ của công ty còn chưa đủ trả lương cho nhân viên, nên việc đòi được tiền của khách hàng, đương nhiên không phải chuyện dễ. Trước những áp lực với một vài mối quan hệ “nhạy cảm”, vị chủ tịch nói trên đã phải đích thân nhắn tin cho khoảng vài chục khách hàng với nội dung tương tự nhau và “sẽ trả nhưng xin khất một thời gian”.

Trong khi đó, với dự án Splendora, từng được quảng bá là “nơi ước đến – chốn mong về” sau nhiều lần kiện cáo, tranh chấp trong suốt hơn một năm qua, thì nay chủ đầu tư cũng buộc phải áp dụng chiêu thức thỏa thuận riêng với từng khách hàng trước cáo buộc “xây sai thiết kế”.

Nhưng cái may của chủ đầu tư Splendora là trong số 150 căn biệt thự triệu đô (giá từ 20 - 30 tỷ đồng/căn) được cho là bị sai thiết kế, chỉ có một khách hàng phát hiện ra và phát đơn kiện chủ đầu tư.

Trong buổi làm việc với vị khách hàng này mới đây, đại diện chủ đầu tư Splendora đã thừa nhận sai sót này. Giải pháp được đưa ra là sẽ miễn trừ số tiền phạt do nộp tiền chậm cho khách này trị giá lên tới gần 1 tỷ đồng, kèm với đó là sẽ tặng một gói sân vườn hoàn chỉnh trị giá vài trăm triệu đồng.

Tuy nhiên, trước băn khoăn của vị khách hàng rằng “liệu chính sách này có áp dụng rộng rãi với nhiều khách hàng không”, thì câu trả lời là “chỉ anh mà thôi”.

Trao đổi với VnEconomy, ông Trần Như Trung, Phó giám đốc Savills Hà Nội, cho rằng, việc “đi đêm” giữa chủ đầu tư và khách hàng là khá phổ biến trong nền kinh tế thị trường. Bởi đó thực chất vẫn chỉ là quan hệ kinh tế dân sự giữa chủ đầu tư và khách hàng.

Tuy nhiên, với góc nhìn của người trong cuộc, không ít chuyên gia bất động sản lại nhìn nhận, việc “đi đêm” giữa chủ đầu tư và khách hàng là một động thái cần phải được lên án, bởi nó có thể dẫn tới nhiều hệ lụy cũng như tiền lệ không mấy tốt đẹp cho các quan hệ kinh tế trong lĩnh vực bất động sản cũng như cho chính các bên có liên quan trực tiếp mà có thể họ chưa lường trước được.

Từ ngày (1/7), mức thuế giá trị gia tăng (VAT) áp dụng cho các hợp đồng mua bán, cho thuê phân khúc nhà giá rẻ sẽ được giảm một nửa so với trước đây. Theo nhiều chuyên gia tài chính cũng như bất động sản, đây có thể là dấu hiệu tích cực để thị trường bất động sản sẽ "ấm" dần lên thời gian tới.

Cụ thể, theo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật thuế giá trị gia tăng mới được Quốc hội thông qua, từ ngày 1/7, các hợp đồng bán, cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội được giảm 5% thuế VAT. Trong khi đó, các hợp đồng bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở thương mại đã hoàn thiện dưới 70 m2 và giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 được giảm tới 50% thuế VAT.

Đánh giá về mức thuế mới này, ông Trần Xuân Hùng, Phó Giám đốc Công ty Đầu tư Phát triển Hạ tầng Viglacera cho rằng, đây có thể coi là bước tiến mới cho phân khúc nhà ở dành cho người có thu nhập thấp.

"Riêng với nhà ở xã hội, mức thuế giảm từ 10% xuống 5% thực chất là biện pháp nhằm hạ giá thành các sản phẩm giúp người mua có nhiều cơ hội sở hữu nhà hơn trước," ông Hùng khẳng định.

Cụ thể hơn, theo đại diện của Viglacera, thuế giảm cũng đồng nghĩa với việc khả năng thanh toán của khách hàng sẽ dễ dàng hơn. Vì vậy, phân khúc thị trường giá rẻ sẽ ngày càng được quan tâm hơn.

Đánh giá về khả năng tác động với thị trường bất động sản thời gian tới, ông Hùng cho rằng, nhu cầu nhà ở xã hội thực tế tiềm năng đã rất lớn. Cú hích từ những giải pháp thuế chắc chắn sẽ thúc đẩy doanh nghiệp phải chú trọng hơn tới lĩnh vực kinh doanh này. Vì vậy, thời gian tới, nguồn cung có xu hướng sẽ tăng cao, giúp phân khúc nhà ở cho người thu nhập thấp phát triển.

Đây cũng là đánh giá được ông Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam tán đồng. Ông Liêm thậm chí còn cho rằng, mức giá nhà ở giá rẻ sẽ giảm tối thiểu là 5% trong thời gian tới.

Cũng có cái nhìn lạc quan, ông Vũ Xuân Tiền, Chủ tịch hội đồng thành viên công ty tư vấn VFAM cho rằng, trong thời gian tới, không có nhiều doanh nghiệp dám tự ý nâng giá kiếm lời, bởi nguồn tồn hiện tại vẫn khá cao.

Theo số liệu đưa ra trước đó, số lượng nhà ở thương mại có diện tích sàn dưới 70 m2, có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 còn tồn kho khoảng trên 10.000 căn.

Bởi vậy, ông Tiền nhận định, việc giảm 50% mức thuế suất thuế VAT từ ngày 01/7/2013 đến hết ngày 30/6/2014 đối với căn hộ loại này sẽ góp phần giải quyết khó khăn về nhà ở đối với người có thu nhập thấp, đang có nhu cầu về chỗ ở. Đồng thời, đây cũng là giải pháp giúp giảm lượng căn hộ thương mại đang tồn kho, góp phần tháo gỡ một phần khó khăn cho thị trường bất động sản.

Mặc dù tỏ ra lạc quan với sự phát triển của thị trường thời gian tới, nhưng các chuyên gia vẫn e ngại khả năng một số doanh nghiệp sẽ chia nhỏ và xin điều chỉnh dự án một cách ồ ạt để được hưởng ưu đãi thuế.

Ông Nguyễn Tuấn Anh, Phó Tổng Giám đốc Công ty phát triển nhà và đô thị (HUD) cho rằng, các cơ quan chức năng cần giám sát chặt chẽ việc chuyển đổi các dự án.

"Chẳng hạn, theo thiết kế ban đầu, dự án chỉ có 8 căn/tầng nhưng sau khi chia nhỏ sẽ thành 12 – 13 căn/tầng thì hạ tầng kỹ thuật của tòa nhà đó phải được đầu tư thêm để đảm bảo an toàn cho người dân," ông Tuấn Anh dẫn chứng.

Đứng trên góc độ chuyên gia tư vấn thuế, ông Vũ Tiến Dũng, Giám đốc kinh doanh Công ty cổ phần dịch vụ đại lý thuế và tư vấn đào tạo Tâm Việt còn cho rằng, để việc giảm thuế có tác dụng thực tiễn hơn nữa thì vẫn cần có thêm những giải pháp hỗ trợ người mua.

"Người mua nên được phân kỳ trả thuế thành nhiều lần dưới dạng trả góp để giảm gánh nặng về thanh toán," ông Vũ Tiến Dũng đưa ra ý kiến./.

Theo TTXVN